定居英國快兩年了 剛開始的幾個月 跟我的先生Matthew 住在蘇格蘭的Dundee
租著一個兩房一廳一衛的公寓 一個月三百多磅的房租 對我們兩當時
一個領著時薪 一個領著月薪的小兩口 負擔並不大 也順便 存了些錢
幾個月後 他換了新工作 回到了Leeds (其實 是因為 我們兩個 太想家人和朋友了 ^_^~)
兩人回到Leeds 想買個房子 但是 房價實在 漲得亂七八糟
所以 到現在 我們一直跟公婆同住 每個月 付著跟之前在蘇格蘭 差不多的房租
(當初心想 要是我們是在台灣的話～我爸媽 才不會跟我們收房租哩 :p 其實 我們也不好意思 白吃白住啦)
去年年中後 房價終於開始下跌 (英國的經濟 也被拖的 一敗不振)
對我們這類 First time buyer 正是個好時機 再加上 如果 你能夠有些存款放入 做頭期款 更是 賣家和Mortgage lender的最愛
現在的經濟狀況 沒人能預測 經濟還會衰退多久 房價還會在跌多慘
若有買家負擔的起 又沒有貸款的困難 通常 賣家都能夠在商議的 再加上 若是no chain 又是一個好處
所以 我們兩個 從一個月前左右 就開始留意 現在的房屋市場
一邊列下 心目中 理想房子的條件
1. Village - 安靜 單純 能的話 最好是跟公婆近 以後也好照顧
2. 學區 - 現今英國的環境 實在令人擔心 想要讓小孩 能夠有個好的發展 除了 成長環境 學習環境 也是重要
3. Bedrooms - 我理想的 是3房 我的他 2房 3房都無所謂
前兩個 是我們找房子 主要的考量 接下來 就是要看在哪裡啦
東看西看 公婆住的village裡 實在沒什麼機會
看了第一戶 semi-detach 兩房 環境很好 很安靜 但是 房價超出預算 但是 為了賭一把 我們出了offer
第一次 想當然被拒絕囉 (給價錢殺得有點過分啦 :p) 緊接著 我們下了第二次 這次被接受哩
心想 降快就接受了 真是爽快 但是...沒幾個鐘頭 賣家改變心意了 接受了另一個offer (終究 人是貪心的 =.=)
接下來 第二個房子選擇 又是在village 這次 是個ex-council terrace house 外面有個小花園
裡面 前屋主的兒子媳婦們 正在 重新裝潢 聽說 已經放在市場上 一年左右了 因為需要浩大的工程 一直賣不出去
地點來說 是我們兩個喜愛的 房子大小 也是剛好 至於房價咩 我們都覺得 應該要在低點
等了幾個星期後 又去找了前屋主的兒子們 想私下談談 但是...又是一個失落
弟弟 是出力的人 想要趕緊脫手 好去渡假 哥哥呢 主要是出錢的人 想要賣個好價錢 硬是不肯退讓
所以 也沒法在談什麼囉
前前後後 看了不下10間 有幾間中意的 好啦～又要開始來議價囉
先從我們都很歡的那間開始 當初 找了公公一起去看房 連他都喜歡 那就是很不錯囉
一個星期後 我們決定 請公公當我們議價 想當然啦 第一次 又被拒絕
想了想 公公出了第二次的offer 不囉唆 被接受了呢 這次 看起來 很肯定哪
我和Matthew心裡 還是戰戰兢兢的 要是 又是跟第一個一樣
兩天過去 看來 是確定了 （歡呼)
一但雙方 同意價錢後 接下來 就是要指派自己的律師 (Conveyancing Solicitor) 和房屋鑑定師 (Surveyor)了
再來 需要提供律師的資料 和證明買家的財務 房屋仲介那 才會把告示牌 換成 SSTC (Sold Subject to Contract)
律師的費用 通常在英鎊六百上下不等 仔細一點 律師會提供明細 讓買家知道 收費的標準
房屋鑑定 分兩到三種 所謂 Basic Home Survey, HomeBuyers Report 和 Building Report (Structual Report)
通常會建議 房屋在75年齡以內 只要HomeBuyer Report 費用在250-300英鎊不等
Matthew的朋友裡 有個是做建造的 他主動提供 可以幫我們先看下房子 有無嚴重的缺陷
於是 約了個下午 公公婆婆 Matthew和他的朋友 一群四個人 約了屋主 去看一下房子
然而 看完房子後 卻有了一翻變動
第一 朋友發覺 地板不平 一問之下 幾年前 淹過一次水 當時的保險公司 安排了屋主一家人 去住旅館 一方面 整修了一樓的地板 (但是 我們都覺得 似乎不是弄的很完善 才會造成地板的不平)
第二 屋內的電線線路 自建造以來 將近60年 沒有重新牽過 英國的電線法規 三不五時 就修改一次 所以 這麼久的房子 沒重新拉過線 勢必 是一個concern 萬一 線路走火 保險公司 可能會用此理由 拒絕賠款
第三 因為淹過水 房屋保險公司 一般都不願意接保 這個 更是一個憂慮 雖然 這麼多年的房屋 只淹了這麼一次
本來 要約matthew的另一個朋友 熟悉房屋線路條約 去看一下房子 看是否有必要重新拉過
但是 詢問了幾間保險公司後 沒一家 願意接受保險
我們 最後只好 忍痛退出交易
心裡 是百般交集 一方面想 也許不會碰到 上面所擔心的事情 但是 又不願意take the risk
哎...興奮了一個星期 到頭來 又要重新整個找房子過程～真是又愛又怕哩
No comments:
Post a Comment